Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Сроки

Узнав о нарушении своих прав (например, избиение близкого родственника одариваемого или содержание им квартиры в ненадлежащем состоянии) не следует откладывать решение вопроса. Обращаться в суд можно в течение 1 или 3 лет, в зависимости от того, идет ли речь о признании договора ничтожным или его оспаривании. Эти сроки могут быть продлены, если исковое заявление не подано по уважительным причинам (длительная болезнь, подтвержденная справкой из медучреждения, командировка и т. д.).


С исковым заявлением нужно обращаться по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно – по нахождению спорной недвижимости. Данную категорию дел рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Соглашение об отмене дарения

Если ситуация предполагает договоренности между сторонами и добровольное расторжение сделки, то для регистрации такого решения потребуется обратное соглашение, определяющие факт аннулирования предыдущего документа.

Соглашение об отмене дарения

Составление такого договора осуществляется нотариусом, поскольку впоследствии документ должен им же заверяться. Рассматриваемый вид соглашения также предполагает ряд требований для его дальнейшей регистрации:

  • наличие письменной формы, заверенной нотариусом, что отличает его от первоначального документа, который не требует удостоверения со стороны юриста;
  • требуются подписи сторон сделки, заключенной ранее, что подтвердит добровольный порядок разрешения спора;
  • обязательно заверение договора нотариусом, в противном случае соглашение не будет принято;
  • обязательная регистрация в Росреестре, что позволит исключить информацию о ранее оформленной сделке.

Относительно содержания договора нужно сказать лишь то, что обязательно обозначение его предмета, то есть имущества, которое снова возвращается к собственнику. Такое условие существенно для большинства гражданско-правовых договоров, в том числе для дарения.

К необходимым документам при аннулировании рассматриваемой сделки относят следующее:

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Отмена дарения допускается в случаях

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Как отозвать дарственную на дом или квартиру при жизни

По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение. Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса. Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.

После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.

В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.

Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.

Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.

В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.

Читайте также:  Как вступить в наследство, если прошло более 6 месяцев?

Также необходимо оплатить госпошлину.

Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.

  • Справки и заключения медицинских экспертиз;
  • Справки из полиции, прокуратуры;
  • Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
  • Фотографии, аудио и видеозаписи;
  • Свидетельские показания и др.

Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.

Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно !

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

К даре­нию при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла, подоб­ные тем, кото­рые суще­ству­ют при обыч­ных сдел­ках:

  • рас­торг­нуть сдел­ку мож­но при доб­ро­воль­ном согла­сии обе­их сто­рон;
  • одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние согла­ше­ния воз­мож­но при нару­ше­нии обя­за­тельств одной из сто­рон.

Но дело в том, что при даре­нии обя­за­тель­ства при­ни­ма­ет толь­ко одна сто­ро­на, и это непо­сред­ствен­но сам дари­тель.

Соглас­но ст. 572 ГК РФ (п. 1), если ода­ря­е­мый обе­ща­ет в ответ что-либо дари­те­лю, напри­мер, выпла­тить денеж­ную ком­пен­са­цию либо ока­зать какую-то услу­гу, дан­ный дого­вор не будет счи­тать­ся дого­во­ром даре­ния, так как нали­чие встреч­но­го обя­за­тель­ства при нем непри­ем­ле­мо.

В свя­зи с этим, дого­вор даре­ния более жесток по сво­им тре­бо­ва­ни­ям и рас­торг­нуть его, как ни стран­но, слож­нее, чем любое дру­гое согла­ше­ние. Вто­рая сто­ро­на ведь фак­ти­че­ски сво­бод­на от обя­за­тельств, не воз­ни­ка­ет осно­ва­ний для рас­тор­же­ния. Обще­че­ло­ве­че­ский прин­цип соб­ствен­ни­че­ства “хочу дарю, хочу пода­рок забе­ру” в пра­во­вом смыс­ле не рабо­та­ет. Если вещь пода­ре­на, то забрать ее обрат­но про­тив воли того, кто полу­чил дар, будет труд­но. Одна­ко суще­ству­ют обсто­я­тель­ства, когда это сде­лать мож­но.

Во-пер­вых, при любых обсто­я­тель­ствах и спо­со­бах даре­ния непри­ем­ле­мо при­ме­не­ние угроз или физи­че­ско­го наси­лия в отно­ше­ние к дари­те­лю со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.


Дар­ствен­ная может содер­жать усло­вие пере­да­чи иму­ще­ства в дар не в момент под­пи­са­ния дого­во­ра, а к опре­де­лен­но­му вре­ме­ни в буду­щем: напри­мер, дари­тель ука­зы­ва­ет в согла­ше­нии, что даре­ние квар­ти­ры вну­ку долж­но состо­ять­ся на его совер­шен­но­ле­тие, то есть при испол­не­нии 18 лет. Такую дар­ствен­ную отме­нить про­ще, чем в пер­вом вари­ан­те, когда иму­ще­ство уже пере­да­но, и пра­ва ново­го соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ро­ва­ны. Одна­ко и в этом слу­чае долж­ны иметь­ся вес­кие осно­ва­ния. Дари­тель име­ет пра­во отка­зать­ся от даре­ния, отме­нив его:

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Любой договор, оформленный по всем правилам, может быть расторгнут по соглашению сторон или в ситуации, когда один из участников сделки не исполняет предписанные обязательства. Это правило распространяется на соглашение о дарении недвижимого имущества.

Согласно законодательным положениям Российской федерации, аннулировать дарственную возможно. Процесс отмены может быть инициирован при наличии достаточных для этого обстоятельств. Так как в рамках дарственного договора обязательства на себя берет сторона дарителя, расторжение может быть связано с необходимостью предоставления дополнительных доказательств правомерности отказа.

Согласно законодательным положениям Российской федерации, аннулировать дарственную возможно. Процесс отмены может быть инициирован при наличии достаточных для этого обстоятельств. Так как в рамках дарственного договора обязательства на себя берет сторона дарителя, расторжение может быть связано с необходимостью предоставления дополнительных доказательств правомерности отказа.

Может ли даритель отозвать дарение

  • Может ли даритель отозвать сделку дарения в течении трех лет после сделки? Спасибо.
  • Можно ли отозвать дарение квартиры если дарителю негде жить?
  • Может ли даритель отменить дарение
  • Возможно ли отозвать договор дарения
  • Может ли отменить договор дарения даритель
  • Может ли даритель оспорить договор дарения
  • Может ли даритель расторгнуть договор дарения

Может ли даритель отозвать сделку дарения в течении трех лет после сделки? Спасибо.

Можно ли отозвать дарение квартиры если дарителю негде жить?

В 1998 году был составлен договор дарения на квартиру, которая была получена дарителем от государства. В ордер были вписаны даритель, одаряемый и ее ребёнок. Одаряемый умер, а даритель жив и хочет отозвать дарственную, вернуть тем самым себе квартиру. Возможно ли отозвать дарственную спустя 20 лет?

Такой вопрос: квартира в равных долях оформлена на мою несовершеннолетнюю племянницу (по приватизации) и меня (по договору дарения). Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Может ли Даритель отозвать (или как правильно называется) Договор дарения (заверен у нотариуса)? И могу ли я продать свою долю сейчас или нужно ждать пока племянница достигнет совершеннолетия?

Можно ли получить консультацию в сфере недвижимости. В течении скольких дней (со дня дарения) даритель может отозвать дарственную на недвижимость?

Мне подарили квартиру, спустя несколько лет я ее продала и купила другую.

Читайте также:  Можно ли оспорить завещание на наследство

Потом даритель решил отозвать договор дарения.

Есть ли угроза потерять приобретенное имущество?

Квартира, о которой идет речь, приобретена в совместном браке, насчитывающем более 40 лет. По настоянию супруги, тяжело больной женщины, нами был осуществлен акт дарения квартиры нашей дочери. Вопрос. Может ли, в случае кончины одного из дарителей и ухудшения отношений с дочерью у оставшегося дарителя, последний (оставшийся в живых даритель) отозвать акт дарения, сохранив за собой хотя бы 1/2 квартиры? Если, это возможно, то какова процедура? Заранее благодарен. Владимир.

Двое взяли квартиру в ипотеку по 1/2 доли. После поругались, и один дарит другому свою 1/2 по договору дарения. Квартира всё ещё под обременением у банка (ещё на 15 лет). Но одаряемый выплачивает сумму первоначального взноса дарителя, по договору займа (сумма выше 100 т. р.). Вопрос – может ли даритель отозвать договор дарения и вернуть себе 1/2 собственности? Хотя уже полная собственность отошла одаряемому через рег. палату. Заранее спасибо за ответ!

Договор дарения был заключен 19.05.2010.

Дарение 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Квартира продана в 2011.

Возможно ли его отозвать (расторгнуть) в одностороннем порядке со стороны дарителя в соответствии со ст.450 ГК РФ без каких либо дополнительных препятствий?

Если даритель подписал договор дарения в состоянии алкогольного опьянения, можно ли отозвать этот договор?

Как обезопасить себя в случае дарения? Если продать подаренную квартиру мужубрату или например подарить ребенку несовершенному то будет ли это гарантией, что договор дарения даритель не отзовёт и не оспорит эту квартиру?

Может ли даритель отозвать договор дарения на квартиру, если одаряемый уже получил розовое свидетельство?

Может ли Даритель квартиры отозвать договор дарения? Если – да, то по каким причинам и в течение какого срока? Речь идет о Договоре дарения, заключенном и зарегистрированном в 2000 г.

Договор даренияя. Может ли быть отозван договор даренияя? И если сам договор дарения не предоставлен дарителю?

Возможно ли после подачи документов на регистрацию договора дарения, до выдачи свидетельства, дарителю отозвать документы, тем самым отказаться от дарения?

Существует ли какой нибудь способ передачи наследства кроме завещания (которое можно отозвать или поменять) не имеющий обратной силы например договор дарения вступающий в силу после смерти дарителя.

Может ли даритель отозвать договор дарения дома без ведома одаряемого? И права инвалида на месте прописки в отчем доме?

После оформления дарения на квартиру прошло 7 лет. Сейчас даритель (мать) требует через суд возврата квартиры, т. к. считает, что была не права, оформив дарственную на старшую дочь. Выиграет ли она процесс? Если да, то последствия могут ждать старшую дочь, т.к. мать желает не только отозвать дарственную, но и последующего на ней (матерью) ухода и оплате ком. услуг, т.е. 100% ее содержания, и сказала, что пойдет на все, чтобы выиграть это дело. И что же нам делать?

Может ли даритель спустя 7 лет подать иск в суд для аннулирования договора дарения. Имеет ли значение срок исковой давности? И второй вопрос: даритель по договору дарения имеет право проживать в доме, можем ли мы продать дом, и стоит ли это делать при условии, что даритель намерен отозвать дарственную.

Мой отец, мать и я являлись собственниками приватизированной квартиры, каждый владел одной третьей долей. Родители оформили договор дарения своих долей в простой письменной форме, одну долю на меня, другую на мою дочь, то есть сейчас я владею двумя долями квартиры, и моя дочь одной долей. Может ли моя сестра, проживающая и зарегистрированная в другом месте, оспорить данный договор дарения после смерти одного или обоих дарителей? Может ли даритель отозвать данный договор?

Двое взяли квартиру в ипотеку по 1/2 доли. После поругались, и один дарит другому свою 1/2 по договору дарения. Квартира всё ещё под обременением у банка (ещё на 15 лет). Но одаряемый выплачивает сумму первоначального взноса дарителя, по договору займа (сумма выше 100 т. р.). Вопрос – может ли даритель отозвать договор дарения и вернуть себе 1/2 собственности? Хотя уже полная собственность отошла одаряемому через рег. палату. Заранее спасибо за ответ!

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.
  • Читайте также:  Документы необходимые для вступления в наследство на недвижимость

    1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
    2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
    3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

    Если даритель и одаряемый живут под одной крышей

    Бывает так, что после заключения договора дарения, его стороны остаются проживать на одной жилплощади. И между ними возникают конфликтные ситуации, передаваемые на рассмотрение судов.

    В качестве примера можно привести решение Сургутского городского суда от 20.11.2018 г. по делу № 2-7676/2018. Истица обратилась к ответчице с иском о расторжении договора дарения квартиры. В качестве основания озвучивалось создание невыносимых условий для проживания.

    Рассматривая дело, суд установил, что передача подарка фактически осуществлена, что подтверждено предоставлением ответчице правоустанавливающих документов и регистрацией недвижимости. Судья также указал, что не представлено доказательств наличия оснований для отмены дарственной по ст. 578 ГК РФ. В итоге в иске отказано.

    Каждый гражданин вправе распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Дарение является одним из возможных вариантов. Но не все отдают себе отчет в том, что подарок может стать со временем источником проблем.

    Можно ли отменить договор дарения на квартиру

    Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

    Существуют два типа договоров:

    • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
    • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

    Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

    У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

    Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

    Несоблюдение формы договора

    Нередко документы оформляются неправильно, и это влечет серьезные юридические последствия. Можно ли аннулировать договор дарения, если в нем отсутствуют существенные условия? Да, в случаях, когда не указано, о какой квартире или иной недвижимости идет речь, когда она должна быть передана.


    Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения. Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков. Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

    Оспаривание сделки третьим лицом

    • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
    • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
    • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
    • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
    • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

    Решение о том, можно ли отменить дарственную на квартиру или дом, принимается органами опеки, в случае установления ими факта значительного ухудшения жилищных условий детей. Супруг дарителя также может оспорить сделку, указав, что подаренное жилье является совместно нажитым имуществом (ст. 256 ГК РФ ). К таковому не относится квартира, купленная дарителем до брака, полученная им в подарок, по наследству или по завещанию. Подать в суд на отмену дарственной могут также кредиторы дарителя, если он является ЮЛ и проходит процедуру банкротства.

    • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
    • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
    • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
    • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
    • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

    Краткое содержание

    Однако в процессе ведения наследственного дела, нотариус получил уведомление от своего коллеги из г. Воронежа. Оказалось, что Т имел в г. Воронеже долю в праве собственности на комплекс складских помещений, что являлось самой ценной частью его наследства. Исходя из этого и руководствуясь п. 135 Правил нотариального делопроизводства, наследственное дело подлежало передаче вышеуказанному нотариусу по принадлежности.

    Добавить комментарий