Закон о правилах сдачи квартиры в аренду


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать? Составление договора в письменной форме Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье — через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком арендатором обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Запретить сдавать квартиры в аренду предложил депутат


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября года по 18 декабря года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября года. Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона. Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником или наймодателем и гражданином или индивидуальным предприятием , претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма.

Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки пункт 1 статьи ГК РФ. Текст статьи постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки.

Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением. Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры. Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:. Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации. Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:. Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Статьёй Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости. Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений. Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет.

Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок ст. Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ , предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно. Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении.

В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:. Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам круглосуточно и без выходных :. У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет? Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание? Пора это прекратить и сделать недвижимость источником дохода! Как официально сдать квартиру и что для этого нужно?

Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье! Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя.

Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются.

Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя! Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы.

И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее.

И вы останетесь ни с чем. Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих? Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит. В противном случае все возможно! Вы чисты перед законом. Что может быть лучше? В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность!

Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно! Квартира готова к приему новых жильцов. Но какую цену ставить? Задача не из легких для тех, кто не знает, на что опираться. Но мы вам подскажем! Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок.

Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою. После того как вы найдете потенциальных жильцов, вам необходимо будет с ними встретиться, чтобы они посмотрели квартиру и поняли, подходит она им или нет.

А также вы должны оценить будущих арендодателей и понять, хотите ли вы сдавать квартиру этим людям, или лучше поискать других. Если вас и будущих нанимателей все устроило, то самое время обсудить все условия проживания.

Размер и дату оплаты. Порядок оплаты коммунальных услуг, интернета, услуг связи и другого, если это необходимо. Если вы точно решили сдать квартиру в аренду данным людям, то самое время перейти к заключению договора.

Очень важно правильно заключить договор найма и прописать все нюансы. Потому что в нем прописаны ваши права, ответственность квартиранта. То есть если с вашим имуществом что-либо случится, вам не придется тратить личные сбережения на восстановление первоначальной обстановки квартиры. Потому что возмещать ущерб и нести все затраты будет именно наниматель, если порча случилась по его вине. Обязательно нужно внимательно заполнить адрес объекта, подлежащего найму.

Его лучше списывать со свидетельства о регистрации права.

Правила сдачи квартиры в аренду

Аренда найм жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду квартиры нужно провести по букве закона. Итак, сдача жилья в аренду: закон , тонкости, риски. Большинство арендаторов стараются снять жилье без посредников.

Жить по закону: новые правила аренды жилья. Берлинцам запретили сдавать квартиры туристам. С одной.

Закон о сдачи квартиры в аренду

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно. Продажа - жилье. Продажа - бизнес. Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода. Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет.

В профильном ведомстве отметили, что запретить не могут, так как это вид бизнеса, но владельцы квартир при этом должны платить налоги. При обсуждении на пленарном заседании мажилиса парламента РК под председательством спикера палаты Нурлана Нигматулина поправок по вопросам жилищно-коммунального хозяйства депутаты вновь подняли проблемы жильцов, в чьих домах располагаются хостелы и посуточно сдаются квартиры, передает корреспондент Zakon.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Съем жилья всегда являлся неразрешимой проблемой, поскольку связан он не только с финансовыми, но и с морально-правовыми аспектами, требуя от участников процедуры найма кристальной честности и добропорядочности в отношении друг друга, чего добиться удается далеко не всегда. В целях защиты собственных интересов лица, занимающиеся сдачей жилья в аренду по закону, а также те, кто планирует снять жилье, либо не знает, как сдать квартиру в аренду , прибегают к помощи, так называемых, риэлторов — граждан, занимающихся поиском и юридическим оформлением сделок по аренде и продаже жилой площади. Поэтому работать с посредниками могут позволить себе далеко не все, многие по-прежнему распоряжаются своим, либо чужим имуществом исключительно на доверии. В том же случае, когда доверительные отношения между сторонами вопроса, в силу недостаточного знакомства их между собой, невозможны, возникает необходимость в поиске иного пути решения вопроса, к примеру, составления обычного договора аренды, не требующего присутствия юриста, но, тем не менее, позволяющего юридически оформить такую непростую процедуру, как сдача квартир в аренду по закону. Для составления договора о съеме-сдаче жилья в аренду юридического образования не требуется, достаточно знаний о том, что он заключается исключительно в письменной форме.

Сдачу квартир в краткосрочную аренду упорядочит закон о туристическом жилье

Аналитикам Подписчикам О компании. В России началась сверка данных по земельным участкам. Почему растет общественное недовольство инфраструктурными проектами. Новый законопроект может оставить россиян с невыездными картами. Новости СМИ2. RU - Рынок квартир, сдаваемых туристами в краткосрочную аренду, должен быть регулируемым, считают в "Опоре России", выступившей с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Об этом говорится в письмах, направленных главой организации Александром Калининым председателю Совета федерации Валентине Матвиенко и спикеру Госдумы Вячеславу Володину, пишет "Коммерсант". В пресс-службе Госдумы на запрос "Ъ" не ответили.

Новые правила аренды жилья в Украине: какой сюрприз готовят власти Но эксперты сходятся во мнении, что сам закон мало изменит Об этом собственник квартиры сообщила в социальных сетях, прикрепив.

Заработать на аренде в Испании: новый закон ужесточил правила сдачи жилья

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как правильно сдавать квартиру в аренду". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Привет всем, кто заглянул на огонёк!

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации. Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Аренда найм жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду квартиры нужно провести по букве закона.

Турция облюбована русскими и русскоговорящими туристами по многим причинам, в том числе по качеству обслуживания и комфортности отелей, недорогие перелеты, приемлемые для среднего класса цены, дающие шансы хорошо провести время на море. Анталия несомненная всеобщая постсоветская любимица, и не только в плане отдыха, но и как место постоянного проживания, как возможность вложить деньги в туризм, в недвижимость. Посуточная форма аренды дает возможность свободного отдыха, любители совместить исторический и культурный отдых с пляжным охотно пользуются этой возможностью. Среди владельцев коммерческой недвижимости достаточно большое количество выходцев из России и бывших советских территорий, они сдают свои квартиры на длительные и краткие сроки. Перед началом сезона года все они пережили напряженный период, поскольку были ужесточены правила посуточной сдачи жилья в аренду в Турции. Для осуществления таких операций с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение. Это подразумевает регистрацию в налоговой инспекции, торговой палате, получение лицензии на коммерческую деятельность в качестве юридического лица.

Этот веб-сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу сайта и ваше взаимодействие с сайтом. При помощи файлов cookies мы собираем и временно храним некоторые личные данные. Вы можете изменить настройки cookies в вашем браузере. Типичная ситуация: некая семья владеет двумя квартирами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Пиндык, я плачу просто ))

  2. Екатерина

    Мне очень жаль, ничем не могу Вам помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  3. Мелитриса

    Ошибаетесь.

  4. Любомир

    Между нами говоря, я бы поступил иначе.

  5. whistmouftipo

    Вас посетила отличная мысль

  6. Власта

    Пост навел на размышления ушел много думать …